Implikasi Hukum Hambatan Pengosongan Objek Hak Tanggungan terhadap Kepastian Hukum Pemenang Lelang yang Beritikad Baik
DOI:
https://doi.org/10.55681/sentri.v4i12.5007Keywords:
Mortgage Right, Auction Winners, Eviction ObstaclesAbstract
The execution of mortgage rights through auction mechanisms should ideally provide legal protection and certainty for creditors and auction winners acting in good faith. However, in practice, the process of vacating the collateral object after the auction often faces legal and non-legal obstacles that prevent the auction winner from immediately taking physical possession of the object, even though ownership rights have been legally transferred through the auction minutes. This study aims to analyze the legal implications of these obstacles to eviction on the legal certainty of auction winners. The research uses a normative legal method with a legislative approach and a case approach through analysis of the Mortgage Law, SEMA, Minister of Finance Regulations, and court decisions. The results of the study show that the Mortgage Law does not explicitly regulate the mechanism for vacating the object after the auction, thus creating a normative vacuum and differences in interpretation in practice. Meanwhile, SEMA Number 4 of 2014 functions as a policy regulation and does not have substantive binding force. As a result, auction winners often experience delays in physical possession, cost losses, and legal uncertainty. This study concludes that regulatory updates are needed regarding the post-auction eviction mechanism, strengthening the authority of the implementing agency, and harmonizing procedural law so that protection and legal certainty for auction winners acting in good faith can be effectively realized.
Downloads
References
Buku:
Isharyanto. 2016. Teori Hukum: Suatu Pengantar Dengan Pendekatan Tematik. WR.
Peter Mahmud Marzuki. 2010. Penelitian Hukum. Pertama. Kencana Prenada Media Group.
Salim HS Dan Erlies Septiana Nurbani. 2014. Penerapan Teori Hukum Pada Penelitian Tesis Dan Disertasi. Pertama. Rajawali Pers.
Satjipto Rahardjo. 2000. Ilmu Hukum. PT. Citra Aditya Bakti.
Soekanto, Soerjono, Dan Sri Mamudji. 2013. Penelitian Hukum Normatif Suatu Tinjauan Singkat. PT. Raja Grafindo Persada.
Jurnal:
Arrol Vastie Prabamantya Dan Soegianto Soegianto. 2025. “Perlindungan Hukum Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Dalam Sengketa Penguasaan Objek Oleh Debitur.” Khatulistiwa: Jurnal Pendidikan Dan Sosial Humaniora 5 (2): 238–52. Https://Doi.Org/10.55606/Khatulistiwa.V5i2.5832.
Arti, Asdar, Dan Nur Insani. 2021. Analisis Hukum Perbankan Pelaksanaan Eksekusi Hak Tanggungan. 5 (2).
Christin Natalia Tambunan Dan Atik Winanti. 2024. “Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Yang Tidak Dapat Menguasai Objek Lelang (Studi Kasus Putusan No.3/Pdt.G/2018/Pn.Lgs).” Jurnal Interpretasi Hukum 5 (1): 821–29. Https://Doi.Org/10.22225/Juinhum.5.1.8528.821-829.
Ekwanto, Hafiz Nur, Dan Putra Hutomo. 2025. Perlindungan Hukum Bagi Pemenang Lelang Atas Tanah Sebagai Objek Lelang Yang Tidak Dapat Dinikmati. 2 (8).
Erin Riyanti Ramadhani Dan Soegianto. 2025. “Tinjauan Penyelesaian Sengketa Objek Jaminan Lelang Yang Masih Dikuasai Oleh Debitur (Studi Kasus Putusan Nomor 509/Pdt.G/2022/Pn.Smg).” Jurnal Ilmu Hukum, Humaniora Dan Politik 5 (5).
Fathimah Azzahra, Salsabila, Dan Siti Malikhatun Badriyah. 2023. “Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Atas Objek Eksekusi Hak Tanggungan.” Jurnal Lex Renaissance 8 (1): 167–84. Https://Doi.Org/10.20885/Jlr.Vol8.Iss1.Art10.
Hapsari, Elisabeth Putri, Dan Mochammad Dja’is. 2019. “Eksekusi Objek Hak Tanggungan Untuk Pelunasan Kredit Macet.” Legalitatum 1 (1).
Jenifer, Alfit. 2024. “Pembatasan Syarat Pembuktian Secara Sederhana Dalam Kepailitan Melalui Surat Edaran Mahkamah Agung Nomor 3 Tahun 2023.” Iuris Studia: Jurnal Kajian Hukum 5.
Noor, Aslan, Ilma Nur Solihah, Dan Nadila Najmi. 2023. “Kompleksitas Pelaksanaan Eksekusi Hak Tanggungan: Analisis Kesulitan Eksekusi, Ketidakseimbangan Informasi, Birokrasi & Kepemilikan Properti.” Innovative: Journal Of Social Science Research 3 (5): 8218–8232.
Nurhayati, Yati, Irfani, Dan M. Yasir Said. 2021. “Metodologi Normatif Dan Empiris Dalam Perspektif Ilmu Hukum.” Jurnal Penegak Hukum Indonesia (Jphi) 2 (1).
Onibala, Ezra Firman, Firdja Baftim, Dan Anastasia Emmy Gerungan. 2024. Perlindungan Hukum Pemenang Lelang Hak Tanggungan Menurut Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia No 213/06/2020.
Oroh, Andika Natanael, Dedy A Prasetyo, Dan Yudha Cahya Kumala. 2024. “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Yang Tidak Dapat Menempati Objek Lelang Dikarenakan Adanya Perlawanan Hukum Dari Debitur.” Themis : Jurnal Ilmu Hukum 2 (2): 74–82. Https://Doi.Org/10.70437/Themis.V2i2.890.
Pratomo, Suryo Adhi, Erny Kencanawati, Dan Refki Ridwan. 2024. “Akibat Hukum Pendaftaran Hak Tanggungan Secara Elektronik Terhadap Kepastian Hukum Akta Pemberian Hak Tanggungan Yang Dibuat Dihadapan Ppat Yang Pendaftarannya Melewati Jangka Waktu.” Sentri: Jurnal Riset Ilmiah 3 (4): 1841–49. Https://Doi.Org/10.55681/Sentri.V3i4.2556.
Putra, Ade Muhammad Syamkirana, Dan Tri Lisiani Prihatinah. 2022. “Perlindungan Hukum Bagi Konsumen Sebagai Pemenang Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Atas Penguasaan Obyek Lelang.” Kosmik Hukum 22 (1): 50. Https://Doi.Org/10.30595/Kosmikhukum.V22i1.12271.
Ramadhani, Nuzul Putri. 2021. “Inkonsistensi Pengaturan Pelaksanaan Parate Eksekusi Objek Hak Tanggungan Atas Tanah.” Jurnal Kajian Konstitusi 1 (2): 200. Https://Doi.Org/10.19184/Jkk.V1i2.26056.
Rihdo, Maulana, Ishaq Maulana Sudur, Ahsandy Ramadhan Suardi, Satriya Pamungkas, Dan Fauziyah Putri Meilinda. 2023. “Kedudukan Surat Edaran Mahkamah Agung (Sema) Dalam Perspektif Akademisi: Kekuatan Hukum, Ketetapan Dan Konsistensi, Pengaruh Terhadap Putusan Hukum.” Usrah: Jurnal Hukum Keluarga Islam 4 (2): 230–40. Https://Doi.Org/10.46773/Usrah.V4i2.791.
Saputri, Dea Mahara. 2020. “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Lelang Dalam Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan.” Pamulang Law Review 2 (1): 7. Https://Doi.Org/10.32493/Palrev.V2i1.5340.
Web:
Nafiatul Munawaroh. 2024. “Apa Itu SEMA Dan Bagaimana Kedudukannya Dalam Hukum?” Hukum Online. Apa Itu SEMA Dan Bagaimana Kedudukannya Dalam Hukum?
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Ari Surya Kusuma, Itok Dwi Kurniawan, Heri Hartanto
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
